ESR福岡甘木ディストリビューションセンターは、⼤分⾃動⾞道「⽢⽊IC」から1.7km、九州自動車道との交通結節点である「⿃栖JCT」から14kmに位置しており、東⻄南北九州全域を網羅する高速配送が可能となっている。また、JR博多駅、福岡空港、博多港まで⾞で40分圏内と、陸・海・空の輸送インフラとの親和性も極めて高く、人口が増え続けるアジア市場に近い九州圏域に対し、食品や生活用品、輸出⼊品、在庫保管やEC対応など幅広いニーズに対応可能な物流拠点となっている。

平面計画はワンフロア4分割リースを基本とした最大8テナント対応の自由度の高い設計となっている。また、敷地周辺環境への影響が大きいトラックバースは住宅に面さない東西面に配置し、住宅のある南側屋外スロープについては壁天井に遮音・遮光パネルを設ける対策を行っている。

外観はコーポレートカラーを踏襲しつつ、四隅にブラックメタリックを配したシンプルで高級感のあるデザインとした。エントランスホールには現地にて採取された土を焼成して作られたレンガを採用し、落ち着きのある空間を目指した。